Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili her türlü hukuki süreci kapsayan ve mülk sahiplerinin haklarının korunmasını esas alan geniş bir hukuk dalıdır. Bu alandaki temel prensip, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların adil, hukuka uygun ve etkin bir şekilde çözüme kavuşturulmasıdır.
Gayrimenkul işlemleri, hem bireysel hem de kurumsal düzeyde büyük finansal değer taşıyan ve hukuki riskleri beraberinde getiren süreçlerdir. Bu nedenle, ilgili mevzuatın detaylı bir şekilde anlaşılması, güncel yargı kararlarının titizlikle analiz edilmesi ve sürecin hukuka uygun yürütülmesi büyük önem arz eder.
Gayrimenkul hukuk dalının önemli konularından bazıları şunlardır:
• Tapu ve Tescil Sorunları: Tapu işlemleri sırasında ortaya çıkan ihtilafların çözümü için hukuki destek sağlanması, tapu iptali ve tescil davalarının yürütülmesi, tapu kayıtlarına ilişkin uyuşmazlıkların giderilmesi.
• Kira Sözleşmeleri: Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkların çözülmesi, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve revize edilmesi, tahliye davalarının takibi, kira artış oranlarının belirlenmesi ve haksız tahliye süreçlerinin engellenmesi.
• Kamulaştırma Davaları: Devletin kamu yararı adına gayrimenkulü kamulaştırması durumunda hakların korunması, kamulaştırma bedelinin artırılması davalarının yürütülmesi ve kamulaştırma işlemlerine karşı iptal davalarının açılması.
• Şufa (Ön Alım) Hakları: Müşterek sahip olunan gayrimenkullerde hissedarın diğer hissedarın hakkını koruma amacıyla öncelikli alım hakkının kullanılması, şufa hakkının ihlali durumunda hukuki süreçlerin yönetilmesi.
• Miras ve Ortaklığın Giderilmesi: Mirasçılar arasında gayrimenkulün paylaşımı veya satışı ile ilgili davaların yürütülmesi, ortaklığın giderilmesi davası açılarak mülkiyet sorunlarının çözüme kavuşturulması, miras hukukuna ilişkin hukuki danışmanlık ve terekede bulunan gayrimenkullerin yönetimi.
• Kat Mülkiyeti ve Yönetim Anlaşmazlıkları: Apartman ve site yönetimiyle ilgili sorunların çözülmesi, kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi, yönetim planlarının düzenlenmesi ve ortak alan kullanımına ilişkin uyuşmazlıkların giderilmesi.
• İpotek ve Rehin İşlemleri: Gayrimenkuller üzerinde ipotek tesis edilmesi ve fekki işlemlerinin yürütülmesi, alacaklıların haklarının korunması, kredi karşılığı taşınmaz teminatlarının düzenlenmesi.
Gayrimenkul hukukunda profesyonel bir hukuk bürosu ile çalışmak, müvekkillerin karşılaşabileceği hukuki ve mali riskleri en aza indirirken, sürecin daha hızlı ve etkin bir şekilde yönetilmesine olanak tanır. Hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri, yalnızca mevcut ihtilafların çözümünde değil, aynı zamanda önleyici hukuk mekanizmalarının devreye alınmasında da kritik bir rol oynar ve ilerleyen süreçlerde karşılaşılabilecek riskleri öngörerek proaktif çözümler sunar.
DİY Hukuk Danışmanlık Arabuluculuk Bürosu, gayrimenkul işlemlerinizde riskleri azaltarak haklarınızı koruyan hızlı ve etkili çözümler sunar. Daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
